324 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468997546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319028
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027468997546610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 344 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 414 308 $ Poids 88 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 79 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 470 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 397 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 149 953 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 556 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 510 598 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 606 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 510 824 $ Poids 65 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 747 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 456 883 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 658 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 486 255 $ Poids 63 % |
| 8 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 386 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 441 730 $ Poids 62 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 815 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 174 $ Poids 61 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 702 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 436 415 $ Poids 60 % |
| 11 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 544 435 $ Poids 57 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 834 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 591 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.