329 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 87,8 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468997563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319029
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027468997563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 547 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 104 $ Poids 81 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 660 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 461 731 $ Poids 76 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 353 031 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 599 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 417 986 $ Poids 72 % |
| 5 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 834 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 920 $ Poids 72 % |
| 6 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 746 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 396 839 $ Poids 72 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 642 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 345 402 $ Poids 71 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 688 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 111 504 $ Poids 69 % |
| 9 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 420 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 832 $ Poids 69 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 601 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 487 469 $ Poids 69 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 670 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 488 085 $ Poids 67 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 352 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 372 526 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.