318 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 91,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468997707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319030
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027468997707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 555 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 404 $ Poids 81 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 938 $ Poids 81 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 357 692 $ Poids 80 % |
| 4 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 579 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 611 037 $ Poids 78 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 392 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 377 389 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 556 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 493 894 $ Poids 78 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 697 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 467 746 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 642 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 442 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 822 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 050 $ Poids 73 % |
| 10 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 424 051 $ Poids 72 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 441 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 363 594 $ Poids 71 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 523 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 059 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.