323 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 109,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468997714110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319031
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027468997714110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 109 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 442 868 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 568 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 475 658 $ Poids 83 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 357 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 412 889 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 619 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 476 299 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 669 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 453 391 $ Poids 77 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 339 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 391 490 $ Poids 74 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 650 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 481 833 $ Poids 70 % |
| 9 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 375 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −670 $ | 141 352 $ Poids 70 % |
| 10 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 67 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 439 698 $ Poids 69 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 428 $ Poids 68 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 382 610 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.