312 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 155,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468997868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319033
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027468997868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 383 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 664 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 741 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 694 380 $ Poids 78 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 712 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 713 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 124 $ Poids 71 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 326 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 539 776 $ Poids 71 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 666 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 166 $ Poids 58 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −2 817 $ | 601 252 $ Poids 50 % |
| 8 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 612 748 $ Poids 48 % |
| 9 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 659 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −50 990 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 727 797 $ Poids 48 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 705 680 $ Poids 42 % |
| 11 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 654 075 $ Poids 40 % |
| 12 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 085 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.