324 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468997960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319019
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027468997960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 312 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 408 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 603 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 456 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 608 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 458 003 $ Poids 83 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 378 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 612 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 476 807 $ Poids 83 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 607 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 533 649 $ Poids 80 % |
| 7 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 377 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 389 621 $ Poids 79 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 591 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 471 658 $ Poids 77 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 375 $ Poids 77 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 642 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 472 347 $ Poids 74 % |
| 11 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 500 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 656 083 $ Poids 74 % |
| 12 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 617 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 502 619 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.