322 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 160,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468998072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318945
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027468998072610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 343 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 734 544 $ Poids 83 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 667 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 777 949 $ Poids 82 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 704 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 349 $ Poids 73 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 761 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 623 119 $ Poids 70 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 632 018 $ Poids 69 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 366 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 578 004 $ Poids 63 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 817 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 960 $ Poids 56 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 708 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 802 $ Poids 55 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 703 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 531 372 $ Poids 50 % |
| 10 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +50 715 $ | 663 823 $ Poids 47 % |
| 11 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 764 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −51 884 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 576 381 $ Poids 44 % |
| 12 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 778 942 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.