315 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 139,7 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468998149610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318946
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027468998149610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 273 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 631 790 $ Poids 87 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 233 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 330 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 514 041 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 658 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 938 $ Poids 77 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 758 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 745 $ Poids 76 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 636 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 225 497 $ Poids 73 % |
| 7 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 532 552 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 361 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 434 490 $ Poids 67 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 609 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 062 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 657 188 $ Poids 64 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 966 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 614 587 $ Poids 53 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 680 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 840 $ Poids 50 % |
| 12 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 483 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 157 803 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.