318 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 108,7 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468998254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318947
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027468998254110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 521 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 488 383 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 567 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 488 872 $ Poids 83 % |
| 4 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 465 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 423 070 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 621 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 465 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 541 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 473 103 $ Poids 71 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 439 638 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 356 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 400 886 $ Poids 71 % |
| 9 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 547 $ Poids 70 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 698 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 492 931 $ Poids 69 % |
| 11 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 135 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 450 635 $ Poids 69 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 745 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 473 784 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.