317-319 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 185,1 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468998451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319027
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027468998451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 680 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 725 443 $ Poids 74 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 804 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 595 833 $ Poids 73 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 486 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 128 701 $ Poids 69 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 695 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 487 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 487 $ Poids 58 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 801 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 617 115 $ Poids 56 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −5 403 $ | 132 309 $ Poids 54 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 352 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +77 049 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 683 375 $ Poids 48 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 704 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 239 258 $ Poids 45 % |
| 9 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 733 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 350 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 569 035 $ Poids 43 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 783 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 765 399 $ Poids 39 % |
| 11 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −50 715 $ | 604 977 $ Poids 38 % |
| 12 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 759 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 259 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.