5175 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Autre · 2 400 $/m² · 185,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,7 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
407 001 $
Rôle antérieur 270 001 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468998686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100031
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
270 001 $
ID provincial
23027468998686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 342 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 707 619 $ Poids 92 % |
| 2 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 442 m · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 022 $ Poids 91 % |
| 3 | 145-147, 45e Rue Ouest, Québec 2025-12-16 · 511 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 549 079 $ Poids 79 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 638 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 813 713 $ Poids 76 % |
| 5 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 434 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 455 119 $ Poids 76 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 805 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 596 529 $ Poids 73 % |
| 7 | 309-311, 51e rue Ouest, Québec 2025-09-10 · 36 m · Vendu 422 500 $ (2 458 $/m²) 171,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 484 701 $ Poids 73 % |
| 8 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 686 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 584 331 $ Poids 73 % |
| 9 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 438 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 451 $ Poids 71 % |
| 10 | 245, 55e Rue Ouest, Québec 2025-07-25 · 296 m · Vendu 406 000 $ (2 276 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 463 919 $ Poids 70 % |
| 11 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 969 m · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +29 471 $ | 486 405 $ Poids 65 % |
| 12 | 89 à 91, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 866 $/m²) 183,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 551 921 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.