312 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468999033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318955
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027468999033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 439 130 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 363 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 489 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 512 546 $ Poids 85 % |
| 4 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 566 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 391 800 $ Poids 84 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 471 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 450 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 362 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 383 128 $ Poids 82 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 512 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 451 569 $ Poids 81 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 945 $ Poids 79 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 429 851 $ Poids 78 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 745 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 458 358 $ Poids 77 % |
| 11 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 691 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 842 $ Poids 74 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 823 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 439 752 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.