5265 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468999272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318957
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027468999272610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 88 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 453 699 $ Poids 88 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 460 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 489 198 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 353 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 400 349 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 502 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 489 678 $ Poids 79 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 466 126 $ Poids 77 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 439 683 $ Poids 76 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 490 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +670 $ | 144 690 $ Poids 71 % |
| 8 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 549 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 424 060 $ Poids 70 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 728 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 563 $ Poids 65 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 474 518 $ Poids 63 % |
| 11 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 223 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 451 446 $ Poids 63 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 732 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.