305 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 89,4 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468999310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318948
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027468999310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 798 $ Poids 80 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 494 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 432 297 $ Poids 80 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 357 384 $ Poids 79 % |
| 4 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 730 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 275 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 489 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 504 442 $ Poids 77 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 710 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 622 155 $ Poids 74 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 395 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 498 $ Poids 70 % |
| 8 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 830 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 476 515 $ Poids 68 % |
| 9 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 525 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 385 947 $ Poids 68 % |
| 10 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 793 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 410 073 $ Poids 66 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 451 692 $ Poids 66 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 370 551 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.