5350 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
692 600 $
Autre · 2 875 $/m² · 240,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,3 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468999439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152999
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468999439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 610 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 445 614 $ Poids 80 % |
| 2 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 540 m · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 830 090 $ Poids 74 % |
| 3 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 647 m · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 984 $ Poids 52 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 387 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 737 $ Poids 51 % |
| 5 | 5525-5529, 2e Avenue Ouest, Québec 2025-01-20 · 245 m · Vendu 925 000 $ (3 718 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 995 239 $ Poids 50 % |
| 6 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 737 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +63 355 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 719 643 $ Poids 45 % |
| 7 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 302 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 555 807 $ Poids 43 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 905 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 889 296 $ Poids 42 % |
| 9 | 278-280-282, 47e Rue Est, Québec 2025-09-22 · 751 m · Vendu 224 900 $ (1 122 $/m²) 200,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 290 955 $ Poids 40 % |
| 10 | 476, rue des Lilas Est, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (1 473 $/m²) 255,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 433 845 $ Poids 38 % |
| 11 | 323-325, 45e Rue Ouest, Québec 2025-06-16 · 575 m · Vendu 555 000 $ (2 783 $/m²) 199,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +57 755 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 714 084 $ Poids 37 % |
| 12 | 144-150, 47e Rue Est, Québec 2024-11-29 · 658 m · Vendu 450 000 $ (2 037 $/m²) 220,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 153 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.