295 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 98,2 m² · constr. 1963 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468999923110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319042
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027468999923110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 447 583 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 370 181 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 407 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 460 389 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 424 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 522 572 $ Poids 87 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 542 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 399 731 $ Poids 85 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 452 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 461 212 $ Poids 85 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 507 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 439 029 $ Poids 82 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 369 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 384 909 $ Poids 81 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 467 060 $ Poids 81 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 893 $ Poids 81 % |
| 11 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 755 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 448 344 $ Poids 77 % |
| 12 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 115 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 431 290 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.