270-272 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 301 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468999956110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319043
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027468999956110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 666 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +167 458 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 634 791 $ Poids 48 % |
| 2 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 544 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 508 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 781 242 $ Poids 47 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 853 476 $ Poids 33 % |
| 4 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 982 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −79 418 $ · Ajust. âge −89 062 $ | 894 591 $ Poids 20 % |
| 5 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 116 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −42 248 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 553 547 $ Poids 17 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 959 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +138 260 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 893 976 $ Poids 14 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 356 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 175 944 $ Poids 14 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 794 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 770 810 $ Poids 9 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 694 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +181 875 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 972 682 $ Poids 7 % |
| 10 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 576 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 230 341 $ Poids 7 % |
| 11 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 575 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 957 286 $ Poids 6 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 771 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 827 847 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.