578-580 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 157,2 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469000059610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316335
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027469000059610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
383 889 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 562 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 625 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 301 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 774 665 $ Poids 85 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 713 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 773 644 $ Poids 80 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 560 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 627 895 $ Poids 76 % |
| 5 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 773 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 655 518 $ Poids 68 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 743 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 581 $ Poids 64 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 950 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 730 530 $ Poids 61 % |
| 8 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 848 469 $ Poids 54 % |
| 9 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 761 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 778 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 677 928 $ Poids 51 % |
| 10 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 982 $ Poids 50 % |
| 11 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 582 817 $ Poids 48 % |
| 12 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 847 117 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.