565 Rue Caraquet · Québec
Valeur estimée
1 052 700 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 362,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469000176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316336
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027469000176610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
383 889 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 625 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 0 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 072 $ Poids 59 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 484 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +130 212 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 019 308 $ Poids 33 % |
| 4 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +162 857 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 440 511 $ Poids 29 % |
| 5 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 533 413 $ Poids 29 % |
| 6 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 987 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 647 366 $ Poids 20 % |
| 7 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 592 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +360 726 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 828 060 $ Poids 17 % |
| 8 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +267 435 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 504 138 $ Poids 8 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 114 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 916 $ Poids 6 % |
| 10 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 858 110 $ Poids 5 % |
| 11 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +325 118 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 2 028 246 $ Poids 4 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 152 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.