560 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469000549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318560
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027469000549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 504 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 535 862 $ Poids 87 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 519 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 612 806 $ Poids 83 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 228 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 386 750 $ Poids 81 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 635 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +19 713 $ | 240 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 96 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 157 $ Poids 76 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 530 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 73 016 $ Poids 75 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 398 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 481 140 $ Poids 75 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 650 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 599 791 $ Poids 70 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 470 984 $ Poids 67 % |
| 10 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 320 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 606 774 $ Poids 64 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 558 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 478 405 $ Poids 63 % |
| 12 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 150 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 571 857 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.