545 Rue Caraquet · Québec
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 130,7 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469000766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318561
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027469000766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 389 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 650 299 $ Poids 86 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 739 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 616 604 $ Poids 78 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 511 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 572 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 541 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 519 623 $ Poids 73 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 713 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 858 $ Poids 73 % |
| 6 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 153 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 467 156 $ Poids 71 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 594 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 767 595 $ Poids 70 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 375 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 715 997 $ Poids 70 % |
| 9 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 274 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 367 101 $ Poids 68 % |
| 10 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 169 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 478 789 $ Poids 66 % |
| 11 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 304 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 790 $ Poids 59 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 761 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 517 462 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.