550 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 111,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469000769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318562
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027469000769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 559 737 $ Poids 81 % |
| 2 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 157 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 443 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 395 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 499 533 $ Poids 75 % |
| 4 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 74 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 236 $ Poids 73 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 652 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 249 796 $ Poids 72 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 359 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 608 546 $ Poids 71 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 490 894 $ Poids 69 % |
| 8 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 139 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 433 834 $ Poids 69 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 604 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 713 146 $ Poids 65 % |
| 10 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 311 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 630 415 $ Poids 65 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 526 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 486 833 $ Poids 64 % |
| 12 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 884 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 486 492 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.