535 Rue Caraquet · Québec
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469000986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318563
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027469000986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 548 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 543 159 $ Poids 86 % |
| 2 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 46 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 186 $ Poids 78 % |
| 3 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 423 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 486 721 $ Poids 77 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 689 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 243 317 $ Poids 76 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 646 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 508 120 $ Poids 76 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 552 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 621 236 $ Poids 76 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 206 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 393 029 $ Poids 71 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 149 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 431 694 $ Poids 71 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 569 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 477 013 $ Poids 70 % |
| 10 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 334 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 613 952 $ Poids 67 % |
| 11 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 585 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 73 961 $ Poids 66 % |
| 12 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 855 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 474 084 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.