6360 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 161,8 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469001327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316344
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027469001327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 625 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 634 567 $ Poids 84 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 656 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 784 541 $ Poids 82 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 276 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 784 849 $ Poids 80 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 509 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 637 532 $ Poids 71 % |
| 5 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 829 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 664 856 $ Poids 63 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 676 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 212 $ Poids 60 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 204 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −49 795 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 581 786 $ Poids 59 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 921 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 740 161 $ Poids 59 % |
| 9 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 185 $ Poids 50 % |
| 10 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +46 491 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 861 589 $ Poids 49 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 288 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −45 502 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 681 130 $ Poids 47 % |
| 12 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 689 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 423 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 688 573 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.