6340 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 107,2 m² · constr. 1977 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469001857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318569
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027469001857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 547 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 317 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 490 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 538 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 511 980 $ Poids 80 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 607 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 245 111 $ Poids 79 % |
| 5 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 124 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 631 $ Poids 77 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 443 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 626 400 $ Poids 76 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 148 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 435 045 $ Poids 74 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 481 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 480 857 $ Poids 73 % |
| 9 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 238 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 618 511 $ Poids 68 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 177 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 396 804 $ Poids 67 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 303 338 $ Poids 65 % |
| 12 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 513 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 74 535 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.