535 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 167,2 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469001963610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318570
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027469001963610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 612 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 793 583 $ Poids 81 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 663 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 642 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 148 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −40 393 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 587 872 $ Poids 72 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 348 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 793 554 $ Poids 71 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 459 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 645 845 $ Poids 65 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 874 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 672 719 $ Poids 57 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 248 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge +35 915 $ | 687 243 $ Poids 57 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 857 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 748 362 $ Poids 56 % |
| 9 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 646 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 344 $ Poids 54 % |
| 10 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 945 $ Poids 48 % |
| 11 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +61 893 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 876 991 $ Poids 41 % |
| 12 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 603 645 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.