7115 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 241,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469002255110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316895
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027469002255110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 497 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 448 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 431 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −46 233 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 794 863 $ Poids 67 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 87 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 818 646 $ Poids 59 % |
| 4 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +60 684 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 543 794 $ Poids 43 % |
| 5 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 207 153 $ Poids 33 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 564 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +78 234 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 876 316 $ Poids 29 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 018 $ Poids 26 % |
| 8 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 555 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +80 183 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 883 356 $ Poids 20 % |
| 9 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 242 $ Poids 17 % |
| 10 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 662 147 $ Poids 15 % |
| 11 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 214 770 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.