6745 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 183,6 m² · constr. 1975 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469002825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319078
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027469002825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
400 700 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 160 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 613 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 213 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 712 460 $ Poids 72 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 577 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 934 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 828 684 $ Poids 64 % |
| 4 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 717 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 672 920 $ Poids 60 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 512 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 806 308 $ Poids 44 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 915 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +62 731 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 702 913 $ Poids 39 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 858 $ Poids 39 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 872 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +73 909 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 779 594 $ Poids 38 % |
| 9 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 057 $ Poids 36 % |
| 10 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 364 $ Poids 35 % |
| 11 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 164 835 $ Poids 31 % |
| 12 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 606 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 812 773 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.