525 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 123,4 m² · constr. 1965 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469003017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316903
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027469003017610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 142 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 600 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 391 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 480 917 $ Poids 81 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 594 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 563 111 $ Poids 79 % |
| 4 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 314 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 567 $ Poids 75 % |
| 5 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 329 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 550 $ Poids 74 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 507 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 478 982 $ Poids 72 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 688 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 703 913 $ Poids 71 % |
| 8 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 351 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 405 $ Poids 69 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 221 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 557 268 $ Poids 65 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 541 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 773 $ Poids 64 % |
| 11 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 606 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 160 $ Poids 63 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 168 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 496 939 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.