540 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 184,2 m² · constr. 1981 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469003022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316904
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027469003022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 271 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 634 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 298 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +52 240 $ | 733 092 $ Poids 71 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 640 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 852 605 $ Poids 61 % |
| 4 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 707 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 906 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 693 806 $ Poids 59 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 562 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 829 229 $ Poids 44 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 888 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +63 949 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 722 731 $ Poids 40 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 045 $ Poids 35 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 170 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −62 845 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 780 270 $ Poids 35 % |
| 9 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 966 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +75 165 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 799 481 $ Poids 34 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 166 724 $ Poids 34 % |
| 11 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 782 $ Poids 32 % |
| 12 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 574 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 835 746 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.