7040 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 183,2 m² · constr. 1962 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469003130110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316894
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027469003130110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 246 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 592 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 281 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 669 321 $ Poids 71 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 631 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 778 986 $ Poids 62 % |
| 4 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 698 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 346 $ Poids 61 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 223 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +80 586 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 783 476 $ Poids 49 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 557 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 761 926 $ Poids 43 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 884 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +61 919 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 677 301 $ Poids 41 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 948 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +73 071 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 738 392 $ Poids 36 % |
| 9 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 141 858 $ Poids 36 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 163 576 $ Poids 33 % |
| 11 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 261 035 $ Poids 33 % |
| 12 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 571 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 775 587 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.