7020 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 145,9 m² · constr. 1963 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469003370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316896
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027469003370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 246 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 704 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 599 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 378 $ Poids 82 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 608 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 694 375 $ Poids 76 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 598 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 609 079 $ Poids 73 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 717 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 562 517 $ Poids 70 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 166 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 066 $ Poids 68 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 925 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 401 $ Poids 65 % |
| 9 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 905 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 577 $ Poids 60 % |
| 10 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 238 $ Poids 57 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 427 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 515 832 $ Poids 56 % |
| 12 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 114 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.