520 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 128,9 m² · constr. 1965 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469003454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319083
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027469003454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 130 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 612 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 433 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 490 510 $ Poids 78 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 576 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 480 $ Poids 76 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 608 $ Poids 74 % |
| 5 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 262 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 316 $ Poids 72 % |
| 6 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 298 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 313 $ Poids 69 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 701 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 719 842 $ Poids 68 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 256 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −39 629 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 673 012 $ Poids 68 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 277 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 789 $ Poids 67 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 560 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 488 671 $ Poids 67 % |
| 11 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 604 $ Poids 60 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 514 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 853 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.