7010 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 197,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469003631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319077
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027469003631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 207 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 644 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 233 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 743 651 $ Poids 70 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 141 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −39 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 487 $ Poids 54 % |
| 4 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 508 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 839 539 $ Poids 50 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 581 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 572 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 869 822 $ Poids 45 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 289 $ Poids 43 % |
| 7 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 739 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 918 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 708 718 $ Poids 42 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −86 835 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 396 275 $ Poids 34 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 616 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 846 177 $ Poids 33 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 209 546 $ Poids 31 % |
| 11 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 380 $ Poids 31 % |
| 12 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 908 216 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.