6585 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 263,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469003685110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319084
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027469003685110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 470 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 818 173 $ Poids 84 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 434 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 515 808 $ Poids 83 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 183 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +73 176 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 847 892 $ Poids 43 % |
| 4 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −73 333 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 204 320 $ Poids 37 % |
| 5 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 259 852 $ Poids 32 % |
| 6 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +132 432 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 615 542 $ Poids 30 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 727 110 $ Poids 15 % |
| 8 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 454 $ Poids 13 % |
| 9 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 220 823 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.