6575 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 236,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469003921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319079
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027469003921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
400 700 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 416 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 431 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 148 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 801 748 $ Poids 62 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 493 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −54 133 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 778 963 $ Poids 58 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 184 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +80 089 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 685 150 $ Poids 53 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 525 689 $ Poids 41 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 479 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +68 363 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 859 170 $ Poids 34 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 159 083 $ Poids 31 % |
| 8 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 193 855 $ Poids 29 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 644 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +70 252 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 873 425 $ Poids 22 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +144 837 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 331 083 $ Poids 17 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 917 $ Poids 16 % |
| 12 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −57 374 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 645 755 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.