6685 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
1 036 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 247,4 m² · constr. 2018 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469004272110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316916
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027469004272110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 471 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 590 875 $ Poids 87 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 442 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 056 $ Poids 73 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 253 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 949 888 $ Poids 54 % |
| 4 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +79 459 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 795 069 $ Poids 39 % |
| 5 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 408 443 $ Poids 33 % |
| 6 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −110 952 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 383 701 $ Poids 27 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 516 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +88 470 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 024 777 $ Poids 27 % |
| 8 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 766 $ Poids 23 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 654 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +90 481 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 039 454 $ Poids 17 % |
| 10 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 253 652 $ Poids 16 % |
| 11 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 888 397 $ Poids 15 % |
| 12 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 373 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.