471 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 341,2 m² · constr. 1962 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469004812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319094
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027469004812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 516 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 853 195 $ Poids 84 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 367 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −70 312 $ | 965 339 $ Poids 52 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 494 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +99 195 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 928 291 $ Poids 45 % |
| 4 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +112 381 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 390 035 $ Poids 33 % |
| 5 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 491 786 $ Poids 24 % |
| 6 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 986 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 593 029 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.