431 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 145,1 m² · constr. 1964 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469005025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316922
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027469005025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 326 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 705 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 563 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 572 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 877 $ Poids 84 % |
| 4 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 534 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 610 278 $ Poids 77 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 641 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 696 230 $ Poids 73 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 161 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 646 075 $ Poids 69 % |
| 7 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 888 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 560 869 $ Poids 61 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 664 831 $ Poids 59 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 446 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 516 601 $ Poids 57 % |
| 10 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 957 $ Poids 55 % |
| 11 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 953 $ Poids 53 % |
| 12 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 557 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.