425 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 127,9 m² · constr. 1966 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469005277110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316925
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027469005277110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 154 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 613 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 507 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 576 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 475 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +12 987 $ | 490 930 $ Poids 78 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 546 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 604 $ Poids 75 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 473 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 489 044 $ Poids 70 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 549 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 533 513 $ Poids 69 % |
| 7 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 467 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 543 $ Poids 68 % |
| 8 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 460 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 875 $ Poids 66 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 478 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 927 $ Poids 64 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 353 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 674 048 $ Poids 63 % |
| 11 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 851 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −67 355 $ | 720 491 $ Poids 62 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 472 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 111 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.