478 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 112,9 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469005584110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319104
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027469005584110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 151 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 522 538 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 83 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 469 929 $ Poids 79 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 453 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 235 230 $ Poids 78 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 104 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 568 992 $ Poids 77 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 282 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 730 $ Poids 76 % |
| 6 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 429 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 005 $ Poids 76 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 445 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 984 $ Poids 71 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 82 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 601 353 $ Poids 69 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 486 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 456 110 $ Poids 67 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 419 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 956 $ Poids 66 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 510 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 454 081 $ Poids 66 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 804 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 443 363 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.