6850 Avenue Poirier · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 92 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469006314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316937
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027469006314610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 43 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 512 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 728 $ Poids 88 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 454 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 65 784 $ Poids 84 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 406 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 319 $ Poids 79 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 411 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 540 906 $ Poids 76 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 135 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 474 532 $ Poids 75 % |
| 7 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 788 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 589 $ Poids 71 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 438 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 216 475 $ Poids 66 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 591 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 430 809 $ Poids 62 % |
| 10 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 509 888 $ Poids 56 % |
| 11 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 222 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +5 132 $ | 272 769 $ Poids 55 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 191 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 432 945 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.