7005 Avenue Verdon · Québec
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 117,5 m² · constr. 1967 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469006438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319115
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027469006438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 248 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 593 133 $ Poids 85 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 164 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 547 520 $ Poids 79 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 551 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 474 956 $ Poids 72 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 489 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 472 859 $ Poids 72 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 217 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 489 520 $ Poids 72 % |
| 6 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 432 718 $ Poids 71 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 488 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 555 558 $ Poids 71 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 468 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 597 $ Poids 70 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 458 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 245 002 $ Poids 70 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 312 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 479 853 $ Poids 70 % |
| 11 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 569 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 422 259 $ Poids 67 % |
| 12 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 435 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 509 092 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.