6875 Avenue Verdon · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469006762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319119
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027469006762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 242 $ Poids 87 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 27 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 529 806 $ Poids 82 % |
| 3 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 361 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 242 $ Poids 81 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 484 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 63 889 $ Poids 75 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 805 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 499 $ Poids 74 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 453 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 525 708 $ Poids 63 % |
| 7 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 780 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 452 707 $ Poids 58 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 168 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 459 129 $ Poids 53 % |
| 9 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 841 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 464 202 $ Poids 53 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 618 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 418 492 $ Poids 52 % |
| 11 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 519 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 493 830 $ Poids 48 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 925 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 362 749 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.