6890 Avenue Verdon · Québec
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 102,6 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469006918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319121
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027469006918110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 205 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 501 567 $ Poids 96 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 81 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 93 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 473 126 $ Poids 91 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 506 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 227 039 $ Poids 84 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 203 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 453 838 $ Poids 80 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 266 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 733 $ Poids 76 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 477 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 567 868 $ Poids 76 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 524 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 69 167 $ Poids 73 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 521 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 957 $ Poids 71 % |
| 10 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 529 919 $ Poids 71 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 483 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 410 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 563 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 279 381 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.