7025 Avenue Verdon · Québec
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 140,4 m² · constr. 1963 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469007041610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316934
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027469007041610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 588 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 058 $ Poids 85 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 465 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 691 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 530 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 596 351 $ Poids 83 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 700 $ Poids 81 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 297 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 851 $ Poids 76 % |
| 6 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 689 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 681 346 $ Poids 62 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 547 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 506 239 $ Poids 61 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 613 129 $ Poids 57 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 459 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 504 659 $ Poids 55 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 885 $ Poids 53 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 598 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 846 $ Poids 52 % |
| 12 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 551 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.