7165 Avenue Binet · Québec
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469007358110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316946
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027469007358110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 173 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 557 773 $ Poids 95 % |
| 2 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 634 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 615 $ Poids 82 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 538 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 66 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 425 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 656 798 $ Poids 78 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 238 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 484 777 $ Poids 77 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 457 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 550 636 $ Poids 76 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 90 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 459 017 $ Poids 73 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 541 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 396 790 $ Poids 70 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 493 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 220 484 $ Poids 67 % |
| 10 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 892 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 945 $ Poids 65 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 679 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 438 665 $ Poids 60 % |
| 12 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 274 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +8 981 $ | 277 757 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.