7040 Avenue Verdon · Québec
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 116,8 m² · constr. 1964 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469007365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316947
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027469007365610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 319 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 583 223 $ Poids 83 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 216 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 537 785 $ Poids 79 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 66 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 503 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 286 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 481 826 $ Poids 72 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 500 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 465 221 $ Poids 71 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 482 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 241 192 $ Poids 71 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 347 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 058 $ Poids 70 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 596 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 467 241 $ Poids 70 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 493 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 677 $ Poids 70 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 503 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 544 788 $ Poids 69 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 648 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 265 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 444 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 500 446 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.