7045 Avenue Binet · Québec
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 214,5 m² · constr. 1974 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469007854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319132
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027469007854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 575 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 663 595 $ Poids 70 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 537 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −104 818 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 362 515 $ Poids 57 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 579 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 805 841 $ Poids 57 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 508 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 762 859 $ Poids 52 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 526 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 859 152 $ Poids 45 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 500 $ Poids 35 % |
| 7 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 452 265 $ Poids 35 % |
| 8 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 936 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 865 955 $ Poids 24 % |
| 9 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +75 882 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 262 128 $ Poids 22 % |
| 10 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 727 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 513 $ Poids 21 % |
| 11 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 944 423 $ Poids 17 % |
| 12 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 912 258 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.