7395 Avenue Trepanier · Québec
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 120,8 m² · constr. 1967 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469008315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316958
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027469008315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 293 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 579 122 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 417 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 600 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 540 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 563 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 530 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 478 672 $ Poids 72 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 665 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 480 711 $ Poids 71 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 301 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 104 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 555 937 $ Poids 69 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 158 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 518 841 $ Poids 67 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 541 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 645 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 475 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 515 864 $ Poids 64 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 384 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 496 024 $ Poids 63 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 747 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 438 861 $ Poids 63 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 412 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 486 901 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.